買房注意事項及看屋心得分享
買房、租房，到底哪個適合自己的理財規劃？思考這個問題前，應該先檢視自己的理財規劃以及資金的運用。
為什麼我要買房？
可能是家庭觀念造就我傳統的想法，一直覺得賺錢就是要置產，有土斯有財，與其花錢付租金倒不如自己繳房貸…
這個觀念未必是每個人可以接受的，畢竟台北市的房價和所得比一直是超過正常值。
在美國和北歐，房價收入比一般保持在二至三倍之間；其他西歐國家房價收入比常年維持在三到四倍之間；國際上認定的合理標準則是四到六倍之間。比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。
2002年台北縣平均維持在6.15倍，台北市則維持在6.01倍。反觀2018年台北市已經加重到15.32倍，新北市加重到12.6倍。也就是這一波的房價變化，快速的把有房的和沒房的，在財富上劃分成兩個世界。
關於這個問題，我其實和新哥討論很久，一直覺得如果要結婚，兩個人需要有自己的家才有安定的感覺。
一開始新哥不認同我的想法，兩個人透過長時間的溝通（其實是常常溝通到吵架
）我們才有買房的共識。
其中一個原因也是現在台北的租金實在不便宜，環境不錯的住家一個月動輒兩萬、三萬，可能還因為租屋添購一些家電、傢俱，哪一天房東突然說要賣，你也是得搬走。
第二個原因也考量到如果以後有了小孩，小孩的小學國中學區是需要設立戶籍，如果是租屋，房東不見得會讓你設籍，若是願意讓你設籍，也勢必反應在房租上。
設定自己的購屋條件
兩人有了買房的共識，接著要討論的是設定條件，看似簡單的購屋需求，其實在看屋的過程中，我們不斷的修改條件及預算，到後來才發現，原來一開始設定的需求是我“以為”自己會想要這樣，但其實並不是。
我可以肯定的說，看多了你會清楚知道自己要的房子是哪一種，你會一進去屋裡就知道這是我要的
還沒買到前，周邊朋友總是跟我說，買房要緣分，還沒買到不要急，在當下無法體會，買到後，我深刻認同
一直急迫的想要買，默默的看了16個月….終於塵埃落地….
決定購屋前，以下幾點是大家可以先思考設定的條件：
1. 區域
雙北有多個行政區，先鎖定自己想要哪個行政區，範圍就縮小了。
如果沒有特別的偏好區域，可能必較好找，但相對也需要花比較多時間看屋。
2. 對外交通
是否要在捷運站、公車站附近，這也反應在價格上，離捷運越近價格也貴高。
3.屋齡
這是我們掙扎最久的部分，我就是卡在這裡….一開始礙於價格，覺得公寓動輒35年以上，很多甚至到40幾年，雖然屋齡高，但是價格低，且無公設，實際使用的坪數較大。
公寓看了8~9個月，非常沮喪。說實話，我不怕屋內環境不好，因為重新裝潢一樣可以換然一新，我在乎的是公寓的梯間是否整潔，因為這也會反應出住戶的生活習慣，買了房子除了住在裡面舒適，每天進出的梯間及附近環境也是很重要的一環。
花了這麼多時間看屋，後來我們改變策略，重新設定需求，找尋2房 20多年的華夏、大樓
如果你說我前期浪費時間，我可以說一點也不會，就是因為有比較過，我們更了解自己的需求，所以提高預算改變策略。
這裡我也感謝神隊友新哥的包容，因為我的堅持，讓他改變了想法，並且兩人都願意提高預算。
4. 坪數
我們規劃是實際使用坪數至少有20坪以上，算是小家庭 2大1小足夠使用的空間，如果小於20坪 對將來有小孩的家可能太小。近10年很多的電梯大樓公設比動輒30%以上，看屋前一定要特別注意，扣除公設，實際使用的面積是否夠用。
5.預算
兩人先確認有多少的購屋預算，現在台北市的貸款成數幾乎可以到8~85成
不過別忘了還有裝潢及購買傢俱的錢，這部分是不能貸款，所以自備款要記得把這部份算進來。
6. 其他條件
我們排除在外的條件有：
不要頂樓 （怕有漏水問題）
不要死巷 （發生緊急問題，消防救護車無法進入，會有安全疑慮）
不要車位 （雖然有開車，但打從一開始，我們就設定不買車位要用租的，買房對我們已經是大筆支出，車位我們認為用租即可）
有氯離子、海砂屋、凶宅通通不考慮。
只要上面有符合一項，我們就不會去看屋，因為已經很明確知道需求。
關於房仲的選擇
大家平常耳熟能詳的房屋仲介公司有很多家。一開始我就找我們已經鎖定的行政區域房仲代看屋。
看屋的過程中找過信X 及 永X ， 大家可以自己做比較
接觸過程我是比較偏愛信X 房屋，是很有制度的公司，員工的訓練也很完善，兩家都是大公司，當然也和接觸到的業務員有關。
在看屋的過程中，和房仲業務保持良好的關係也很重要，有時候房仲接到新案，可能還沒上架的熱門物件，就已經被業務的口袋名單先看屋，甚至直接被買走，其他人根本還沒機會看到，這些過程也是我看屋許久後才知道的，默契這黨事也是需要花時間培養的。
一般透過房仲買房都會收取服務費，坊間聽到都是依據成交金額收取，買方 1% 賣方4% 的服務費。
規模大的房仲，員工受過訓練，公司有一定的制度，相對來說，服務費也較高。其他小間或是加盟的仲介公司對於賣方的服務費用較有議價的空間。換句話說，同樣的物件，相同金額成交，可能因為不同的仲介公司賣，賣家拿到的金額不一樣。
所以在看屋的時候不用特別鎖定哪一家仲介的案子，可以每家的app都下載，有的屋主是給信X專賣，有的是給永X專賣，也有些是給每一家仲介聯賣，或是屋主不想要那麼高的服務費，會找中小型或加盟的房仲賣，所以看屋的時候不要被單一房仲綁住了。
善用實價登錄
房子看久了，已經對該區域的房價更了解，公寓及大樓的價格區間大概有概念
慘的是，我從2018/11月開始看房，陸續看到2020/2月買到房，這一年多來我發現我鎖定的區域價格是上升的，
有實價登錄，大家可以參考過去的成交金額。但是最近每筆記錄就是創新高……. 我想，可能就是供需的關係吧。
內政部實價登錄網站查詢要注意的是，實價登錄的價格不含買方及賣方的服務費，純粹是合約的成交金額。
所以！！假設你今天不透過房仲買房，是直接跟屋主買，理論上你的成交金額要比實價登錄便宜些，因為賣方不用額外支付服務費。
近幾年實價登錄一直被大家廣為討論，其中一個點是關於 房＋車位 ，模糊地帶
車位和房屋價格加總，感覺上拉低了成交的單坪價格，其實不然！
我沒買車位，所以沒有碰到陷阱題，觀察下來，實價登錄有8成準，而且並不會因為有了實價登錄房價就不會漲的道理，完全取決於供需。
斡旋該出多少價？
房子看了滿意，想要出價和屋主談，此時就需要付斡旋金。
斡旋金一般是現金支付10萬元。
房仲業務會請買方填寫斡旋單，買方必需出一個價格，賣方看到後可以根據這個價格決定要不要見面和你談
一般會留一點點空間等到見面再往上加…..剩下能不能成交就～需要雙方仲介一起努力
簽約及交屋
新聞上常看到有人買房被騙的，其實找有信譽的仲介公司不太會發生這樣的狀況。簽約的款項都會匯到指定的履約帳戶。
如果沒有透過房仲購屋，自己和屋主談的話，就要特別注意付款及簽約的相關事項，別因為想省小錢而大損失
銀行貸款
簽約後如果有貸款需求，可以詢問各家銀行的房貸部門。
我確認要買這間房時，已經有事先電話諮詢過4家銀行，銀行會依據地址告知你大約可貸款的金額及成數。
（只要成交金額沒有離譜的高太多，大部分是可以貸款到成交價的8成 ，權狀小於15坪，有的銀行貸款成數不會到8成）
找銀行詢問後，最後送件不能送超過三家，聯徵中心會有紀錄，
台銀和中信都符合我想要的條件，差別在手續費，手續費會在銀行撥款的時候一同收取。一般手續費大約2~3000元。
總結
一年多的看屋總算畢業，想不到買到的房子是我們所有看過最棒的
買房真的需要緣份以及努力不斷的看，一定會越看越滿意，緊接著就要開始想要如何規劃夢想中的家
期待
相關文章
